买房“三率”很重要 二胎时代给孩子好的环境

生活品质的提高和思想观念的变化以及近年来空气污染的日益严重，环境也成为稀缺资源。雾霾天学校的停课、孩子体质的变弱让不少家长为自己孩子的未来担忧。二胎的开放，改善性住宅受到不少家庭的喜爱，小区绿化率也成为置业时考虑的一个重要指标。什么是小区绿化率？怎么看小区的绿化好不好？小区绿化率多少比较合适？

一、什么是绿化率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

二、绿化率和绿地率的区别

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。而绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为绿化覆盖率。

三、小区绿化率多少合适

对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而绿化覆盖率则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用绿化率这个名词。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入居住区用地范围内各类绿化中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注三率，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。