转租合同效力怎样认定？房屋转租合同无效的法律后果

租房时目前一个比较热门的话题，因为每年中国在外地打工的人数在不断的增加，其中重要的就是租赁行业，随着租赁行业的不断的发展很多新词的出现也在人们的视野当中不断的出现转租，但是并不是的转租都是合法的，那么转租合同效力怎样认定？房屋转租合同无效的法律后果怎么界定？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、转租合同效力怎样认定

１、符合合同性质：根据《合同法》规定，租赁合同为诺成性合同。转租合同的效力随着出租人对原租赁合同是否行使解除权而发生变化。根据《合同法》中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。

转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。

２、符合合同自由原则。

合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。

３、符合合同功能：法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，

４、根据合同法的规定未经出租人同意的转租行为是非法行为，但承租人与次承租人所签订的转租合同却是有效合同，按照“规定优于普通规定”的原则，应优先适用合同法分则的规定。当然并非非法转租合同都有效的。

第二、房屋转租合同无效的法律后果：

民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上就是关于转租合同效力怎样认定和房屋转租合同无效的法律后果的相关的介绍，小编在这里提醒您承租人在订立房屋转租合同时，应该了解转租人是有转租房屋的权利，订立合同时应办理法律规定的登记备案手续。，希望对您有所帮助。