买房评户型⑺：理想户型的功能分区啥样儿？

今天的买房评户型系列接着跟大家讲判断户型好坏的方法。判断户型好坏有很多种标准，我们之前讲过开间和进深，今天重点说一下功能分区。

上期回顾：《买房评户型㈥：纯南向户型为什么综合评分低》

关于开间和进深的知识回顾：

《买房评户型㈣：怎样算户型方正？真的不简单》

什么是功能分区？

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。

而功能分区就是把这套房子不同功能的空间有效的分离，相互之间的影响降到低。

也就是说，不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有储藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。

具体而言，一套房子的功能分区包括：动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区、洁污分区等，有的大户型还会强调生理分区，指指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。

接下来主要介绍比较重要的几个分区。

重点一：动静分区

动静分区主要是指人物活动频繁的空间和相对安静的空间要区分开来。

动区：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等。

静区：卧室、书房、儿童房等。

重点二：公私分区

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这除了要求动静分区外，还应该注意各房间门的方向。

公共区：供起居、会客使用的空间，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等，卫生间主要指卧室卫生间。

其实能做到动静分区的户型，大多数也能做到公私分区。

重点三：污洁分区

住宅内的有些房间如厨房，卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境，好的户型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。

污区：要经常用水、排弃废污物，是供水和排水的集中空间，例如厨房、卫生间；

洁区：相对污区而言具有高度保洁需要的区间，如起居室、卧室等。

重点四：干湿分区

干区：精心装修怕水怕脏的卧室等房间。

湿区：即厨房、卫生间等带水、易脏的房间。

干湿分区同时还包括把卫生间的洗漱、方便和淋浴功能分开，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，减少卫生间墙面、地面的溢水。

污洁分区比较好的户型，干湿分区也比较清晰。

对户型进行严格的功能分区，其意义实质上是一种保护。通过对居室内各功能区域的合理布局，不同的功能区域互相联系但又相对独立，使居住空间在使用上形成鲜明的层次感，保证居住者有一个相对安静、清洁的私人环境，提高了居住的舒适度。

接下来又是户型点评啦！

户型一：

户型点评：

直接看户型似乎并不容易看出究竟功能分区是不是合理。我们可以简单画一下，用暖色调覆盖住动区，冷色调覆盖静区，于是就成了这样。

不难发现，图中的静区被动区隔断开来，然而东北角的房间设计成书房，倒也可以理解为客人用的书房，公私分区勉强合理。

那么污洁分区呢？

用同样的办法画一下：

当用不同的颜色覆盖之后，污区和洁区被区分出来，污区被框定在西北角，而且离入户门，功能分区成功。

户型二：

户型点评：

这一次我们直接将动区和静区画出来。

不难看出和刚才的户型一样，也是静区被动区隔开，而且被隔离的也包括主卧室，私密性也受到影响，可以说是很不理想的功能分区。

户型三：

户型点评：

看了反例再来看一个正例。

这个户型动静分区合理，公私分区也不错。虽然污区（次卫、厨房）被洁区（客厅、餐厅）隔开，但整体上影响不大，功能分区相对成功。

后简单跟大家提一下卫生间的干湿区，这对于精装房的朋友，可能会有帮助。

先看一张卫生间的图：

点评：因为没有干湿分区，洗澡时的水会溅到马桶上，洗完澡之后再上厕所，难免坐一屁股水。

再看这张：

点评：虽然有干湿分区，但是却没有把如厕功能与洗澡分开，分区不到位，也不行。

后一张：

点评：虽然空间不大，但是如厕、洗衣服、沐浴等功能区分合理，空间利用充分。