呼和浩特按揭房如何更名？需要什么材料

过户更名的方法很多，例如一般的买卖是可以实现房产更名的，继承房产也可以实现更名，赠与房产同样可以实现更名。不同的更名情况，我们所需办理的手续是不一样的，所需准备的材料也是不一样的。那么呼和浩特按揭房如何更名？需要什么材料？

一、呼和浩特按揭房如何更名？

房屋买卖的方式过户：

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

１、当事人提供的材料是否合法、有效；

２、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

３、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

４、受让人按规定是否可以受让该房地产；

５、买卖的房地产是否已设定抵押权；

６、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

７、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

８、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房屋赠与方式过户：

１、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。

２、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

３、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的２％。

４、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的３％；

印花税为房管局评估价的０、５％；

房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

５、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二、呼和浩特按揭房更名需要什么材料？

（１）房地产转移登记申请表；

（２）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（３）房地产权利证书；

（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

呼和浩特按揭房如何更名？需要什么材料？上述我们主要从按揭房买卖形式和按揭房赠与形式两种不同的形式来介绍了过户更名的方法，当然，不同的情况所需准备的材料是有所不同的，有需要的朋友可以详细咨询一下当地的房屋管理部门。