案例分析：烂户型一般都会有哪些特点？

好户型有共性，烂户型同样如此。拿到一个户型图，至少可以从以下三个方面来来判断户型的好坏。

第一、整体结构非主流，外墙奇特

上图是一个典型的外墙设计奇特的户型平面图。这个户型的缺点有以下几点：

1、这个户型的外立面有很多个面，不同的平面，会导致部分房间的光线会被其他房间凸出的墙面遮挡。另外，这个户型还有个圆弧形的外立面，这种不规则的户型虽然美感有余，但利用率不足。

2、这是个一层的住宅，带有入户花园。但你们可以看到，这个入户花园的门开在中间，将入户花园分割成两个部分，不利于整体利用。

3、朝南的主卧和客厅沙发面，客人坐在沙发上看电视时，正对着卧室的门，主卧私密性差。

4、厨房和卫生间的门直接相对，硬伤不小。

第二、内部空间安排不合理

上图外立面相对合理，但也存在不小问题，内部空间安排不合理，主要有以下几点：

1、厨房和次卧紧挨着，油烟容易影响到次卧。

2、东线安排不合理，住宅内部的四条动线：厨房-餐厅、玄关-客厅、次卧-卫生间、客厅-卫生间已经重叠，住宅内部交通容易堵塞。

3、主卧和卫生间的距离太远了。卫生间是每户家庭每天使用频繁的地方，每个房间到卫生间都不宜太远，其中主卧和客厅应该优先保证。

第三、浪费面积坑

房价这么高，还敢浪费面积，可偏偏有些户型浪费了不小面积，下面这个户型就是一个浪费面积的户型：

1、该户型从入户门一直到厨房门口的通道面积基本上只能浪费了。

2、厨房和主卧的门都是朝东，导致客厅西侧的墙面被分割成零散的几段，利用率差。

3、卫生间明明可以做成明卫，该户型却是暗卫。

4、整个东侧墙面没有一扇窗户，大进深的户型只能依靠南面不宽的开间采光。

需要指出的是，浪费面积在户型中比较常见，通常表现为过长的走廊，没有充分利用客厅的面积。另外在总面积有限时，过大的主卧面积也会挤占其他空间的面积。

户型图的格局很重要，买期房时要仔细查看样板间，要想象自己已经住进去，这样才能发现户型设计的不足之处。