安置房、经适房、房改房...究竟有啥区别？

房改房、安置房、集资房、公租房、廉租房……这些名词是不是常常把你们搅得云里雾里的，有没有一听见就头大的感觉？没关系，今天房天下就仔细为你们分辨一下。

一、集资房

即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。

集资房产权归单位，但个人可使用，土地是国有划拨性质，不需要缴纳土地出让金，单位持有房产证，不允许交易，购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

二、房改房

即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的产权分两种情况判定，若是成本价购买，则归个人；若是标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。房改房的土地是国有划拨性质，土地出让金是在上市交易后缴纳，房产证可归个人，购买对象是经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的家庭。

三、经适房

即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

经适房的产权归个人，土地是划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，一般五年后才市交易，购买对象须符合三个标准，分别是具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

四、廉租房

即政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许上市交易，租户须符合五个标准，分别是具有5年以上当地城市常住户口；须是当地民政部门认定的低收入家庭或低收入家庭；家庭人均住房建筑面积在15平米以下且家庭住房总建筑面积在50平米以下；本人及家庭成员经当地房管部门确认没有其它住房；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的。

五、公租房

即由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

公租房的产权归国家或者公共机构，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许交易。

六、安置房

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房的产权归属和交易情况，主要还得看土地性质是什么。如果是集体土地，产权归集体，不允许交易；如果是国有划拨性质，个人仅拥有有限产权，需补缴土地出让金并取得房屋权证后交易；如果是国有出让性质，个人可拥有完全产权，拿到房产证即可交易。