在蔚县买小产权房违法吗？买了有风险吗

小产权房的买卖并不被法律允许，由于小产权房建设的时候用的就是非法的土地，所以说小产权房本身就属于违法建筑，随时都需要面临被强行拆除的风险。由于蔚县小产权房的价格很便宜，这对于刚需购房者来说是很有吸引力的，大家都想要了解一下在蔚县买小产权房违法吗？

在蔚县买小产权房违法吗？

在蔚县买小产权房违法。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

蔚县的小产权房买了有风险吗？

蔚县的小产权房买了有风险。因为蔚县的小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用蔚县的小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，蔚县的小产权房购房人的权益很难得到有效维护；

１、如果你买蔚县小产权房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，蓝田的小产权房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

２、如果，你所买的蔚县小产权房在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

通过对上文的阅读，大家对于“在蔚县买小产权房违法吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房本身就是违法建筑，各地都是不提供小产权房的相关办证服务的。购买小产权房就等于自己花钱买了一栋并不属于自己的房屋，这对于广大购房者的个人利益来说是没有利处的。