哈尔滨买二手房的税费有哪些?买二手房的税费怎么交

二手房交易的过程中买方和卖方都需承担不同的税费，本意是为了限制买卖的交易，抑制房地产的产业过热。结果却是增加了买房人的购房负担，也增加了国家税收的收入。实际交易中，卖家又经常将税费转嫁到买家的身上。哈尔滨位于黑龙江省省会，中国东北部的政治、经济与文化的。那么哈尔滨买二手房的税费有哪些？哈尔滨买二手房的税费怎么交？

哈尔滨买二手房的税费有哪些

１、营业税：税率５．５５％，卖方缴纳。转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

２、个人所得税：（税率交易总额１％或两次交易差的２０％～６０％由卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

３、印花税：（税率１％买卖双方各半）不过从２００９年至今国家暂免征收。

４、契税：（基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。

５、测绘费：１．３６元／平米。

总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积（０８年４月后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

６、二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅１０元／平米。

７、登记费：（工本费）８０元共有权证：２０元。

哈尔滨买二手房的税费怎么交

新政实施后的二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？

买方：

１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％。

２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。

３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％。

４、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需８０元，若有房屋抵押登记另需缴纳８０元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

卖方：

１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。

２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％。

３、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

４、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．６％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

５、土地税：普通住宅免征；非普通住宅３年内房屋成交总额×０．５％，３年至５年房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上免征。

知道了这些，就可以安心的购买二手房，可以顺利的办理二手房的税收手续了。以上的相关归类，可以让二手房税收的思路更加清晰。希望对你们有所帮助。