哈尔滨买二手房的税费有哪些?买二手房的税费怎么交

2017-05-06

二手房交易的过程中买方和卖方都需承担不同的税费,本意是为了限制买卖的交易,抑制房地产的产业过热。结果却是增加了买房人的购房负担,也增加了国家税收的收入。实际交易中,卖家又经常将税费转嫁到买家的身上。哈尔滨位于黑龙江省省会,中国东北部的政治、经济与文化的。那么哈尔滨买二手房的税费有哪些?哈尔滨买二手房的税费怎么交?

哈尔滨买二手房的税费有哪些

1、营业税:税率5.55%,卖方缴纳。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%~60%由卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费:1.36元/平米。

总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

7、登记费:(工本费)80元共有权证:20元。

哈尔滨买二手房的税费怎么交

新政实施后的二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

买方:

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%。

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

卖方:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。

4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

5、土地税:普通住宅免征;非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,3年至5年房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

知道了这些,就可以安心的购买二手房,可以顺利的办理二手房的税收手续了。以上的相关归类,可以让二手房税收的思路更加清晰。希望对你们有所帮助。

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