房产证到哪里办理过户?3点谈房产证到哪里办理过户

2017-05-04

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现今对房子的需求量愈来愈大,房产的相关手续亦是复杂,愈来愈多的人会产生一定的疑问对于房产的各个方面,对于房产证这个方面的疑问也是不少,房产证到哪里办理过户呢?3点谈房产证到哪里办理过户。来了解房产证到哪里办理过户吧。

据了解,办理房产证过户需直接去到当地的相关房地产交易中进行心办理,除了双方当事人到了场外,还需带身份证、和户口本等相关诸多资料证件。

房产过户手续

1.房地产转移的登记的申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;

2.有关的机关的相关决定书,房地产的买卖的合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产的买卖的合同书)或经公证过后的房地产赠与书,或经公证过后的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

3.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

4.划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

5.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;房地产共有人同意转移的意见书;

6.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户办理注意事项

若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

文章通过3点,房产过户手续,房产过户流程,房产过户办理注意事项,来总结了房产证到哪里办理过户,房产证到哪里办理过户不是单一的问题,需要通过几方面的总结。望上述讯息对你过户有所帮助。

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