节后租房省钱窍门

在春季前夕，沪上住宅租金上涨速度放缓，但这并非意味着在接下来的节后租房旺季，房租上涨速度会慢下来。

业内人士分析指出，春节前换租高潮并未如期出现而转移至节后，这必然会加大节后市场供应压力，而节后原本属于租房高峰时期，多重因素叠加，今春房屋租赁市场可能会出现租金快速上涨现象。

上海房屋租赁指数室分析，1月受春节回乡、恶劣天气影响，以往的年前提前换租潮并未显现，市场热度整体下降，仅部分板块需求平稳，更为少见的是房东居然也可接受租客议价要求。

预计春节过后，租赁需求将升温，迎来今年第一波“租房潮”。而在去年二手房大卖导致出租房屋供应减少的的背景下，未来租金维持向上走势，涨幅或呈现快速反弹之势。

旺季租房巧省租金

春节后多为租房旺季，在返城人员、新增大学毕业生、换租群体等多类消费力量的共同推动下，住宅租赁市场通常会出现供不应求局面，房屋租金也会在短时间内出现明显涨幅。

那么，在租房旺季如何快速找到合适的房子，并尽可能做到以较为实惠的价格租下来，这需要讲究技巧。下面我们结合具体案例，来详细介绍。

快速摸清行情

在尽可能短的时间内把区域内住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的决策。

【案例】王小姐有个习惯，就是每次租房之前先上网浏览一下近期发布的房屋租赁信息，以了解当地的租金水平。

【解析】据了解，随着互联网技术的发展，目前已经出现了很多了解区域住宅租赁市场行情的渠道，如房产类门户网站、综合网站的房产频道、信息类网站的房产频道等，都会发布房屋出租信息，其中就包括房屋状况、房租等。此外，租客也可以自己走访几家当地的中介公司，询问了解租金水平以及近期的租金变化情况。在此基础上，才能判断房东报价是否合适，同时也才具备与对方讨价还价的底气。

尽快出手莫犹豫

兵贵神速，在租房高峰时期，房屋出租速度都很快，所以碰到价位适中的房子应该尽快出手。

【案例】李先生在节后换租的时候，只要碰到合适的房子，便会尽快谈妥价格，并很快租下来。

【解析】李先生的做法是可取的，因为旺季多处于供不应求状态，租客可选择余地不多，通常是多个人争取一套房源，所以必须做出决定，否则会面临短时间内难以租到合适住房的尴尬境地。而今年春季租房高峰时期更是不同于以往，因为2015年二手房市场的火爆，导致出租房源数量进一步减少，有可能会导致供应更为紧张。

用时间换空间

随着城市快速交通设施的完善，以时间换空间成为节省租房开支的一个选择。

【案例】原本习惯于住在的黄小姐，自从工作换到非城区之后，便搬到了城郊结合部，租金节省不少，生活便利程度也并未因为外迁而降低很多。

【解析】城市在发展，面积在不断扩大，尤其是一些原本是郊区的外围区域，也随着交通设施的改善(比如的开通)，生活配套不断得到完善，因此将生活重心迁到外围区域，未尝不可。同时，由于外围区域住宅供应较为充足，不同于核心区域的一房难求，所以价格也要低很多，如同样组一套三房，外环线的租金不到陆家嘴的一半。因此在旺季，主动选择有经过的外围区域，可降低不少租房开支。

合租也可选择

合租可节省租房开支，同时还能兼顾节约上班路上所要耗费的时间，在一线城市也是一种务实的选择。

【案例】刘先生所在的IT公司加班是家常便饭，这类工作不允许他居住在离公司很远的地方，于是他选择与同事合租。

【解析】合租在房屋租金水平较高的一线城市比较常见。对于刚刚走上工作岗位的大学毕业生，或者收入水平不高的人群，如果租住在偏远地区，耗费在上班路上的时间过长，会影响到生活、学习，所以选择合租成为一种普遍现象。不过需要注意的是，鉴于近年来经常出现因为合租而造成的刑事案件，合租好是选择同事、同学，避免与不认识的陌生人合租。

群租已不可取

群租不仅因为人员拥挤而降低生活质量，同时还存在一定的安全隐患，同时也不为政府管理部门所允许，所以尽可能不要选择“群租房”。

【案例】刚刚大学毕业的郑先生为了租到房，找到一处群租房，虽然租金，但那套仅70余平方米的两房居然住了8个人，让他感到不自在。

【解析】群租现象的出现，缘于租金大幅上涨，以及城区域出租房供应的减少。但群租房多为“二房东”所提供，主要出于盈利目的，所以房内设备简陋，同时由于居住人数众多而导致居住体验极差。近年来政府对群租现象的整治趋严，如被举报，还有可能会面临因为整治而被清理出门的情形。