延期办理房产证需要滞纳金吗？房产证滞纳金怎么计算

出于对交易过程中出现的情况不同，违约金条款被广泛应用于各类型合同中。房屋买卖的时候或许会出现延期办理房产证的现象，那么对于出现这种情况的话，延期办理房产证需要加滞纳金吗？怎么计算的呢？

延期办理房产证需要滞纳金吗

延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳契税，办理房产证， 逾期办理按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳罚金，根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

出卖人承担违约责任的几种情形：

1、在商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限内没有办出房产证的；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。

买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。

房产证滞纳金怎么计算

逾期不办理房产证如何处理，商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任，根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

契税滞纳金的计算，首先要计算出应纳税额，即房产总价乘以适用税率：1997年10月1日起买卖商品房的，适用税率3%；1999年8月1日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%。凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的，应按照规定，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金。

滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的，统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算滞纳金。

买房后一般都会比较看重房产证，出现延期办理房产证的现象也不多见，除非真的是遇到有特殊情况不得已而为之，那么这种情况下延期办理房产证需要交滞纳金吗，房产证滞纳金怎么计算也是视针对的产商不同而定的。