户型正确的鉴别方式 不懂几百万分分钟打水漂

除了挑地段、比价格外，选房屋时户型的好坏也是相当重要的。买房户型选择是个大问题，好的户型住着舒心方便，那么什么是好的户型呢？教大家鉴别好户型！

一.看整体轮廓

1.方正型户型

分析： 户型图方方正正，有利于采光通风和空间的基本合理。

2.刀把型户型

分析： 过道太长浪费面积，但可弥补。 风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。

3.手枪型户型

分析： 过道太长，拐角是采光死角。 卧室面积不足，易造成压抑。

4.锯齿型户型

分析： 拐角多，易造成磕碰 。装修难度大，低。

二.看窗户

1.朝向分析

朝向正南的不一定好，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥！

2.户型

分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

3.劣质户型

分析：窗户开在北侧差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的好，采光强。住久才不会压抑。

三.看动区和静区分布

1.看动区活动路线是否合理

户型

分析：动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。

劣质户型

分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。

2.看静区是否私密性好

户型

分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都比较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

劣质户型

分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间的动静听得清楚，无私密性！

四.其他细节

1.看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性。一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。

分析：A和B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。因此A户型较好。

2.看户型实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸，才是实际。

3.看平面楼层图

窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或者天井，将会影响居住者的安宁。

室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，要算清楚。

电梯的位置：是否离门口，可能会有多余的人口走动，引起噪音。