宜良自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗

买房子大家一定要注意一下房屋的质量问题，在交房的时候是需要进行验房的，如果房屋验房不合格的话，是可以进行退房的，不然日后居住进去后出现问题也是比较麻烦的。那么宜良自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗？我们来看看小编的相关介绍吧。

宜良自住商品房房屋标准是什么？

１、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）

２、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

３、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）

４、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

宜良自住商品房不合格能退房吗？

第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是３０天到９０天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

房屋验收是比较重要的，一定要注意请专业的人士来进行验收，这样也是可以保障验收的具体质量的。以上就是小编关于宜良自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗？的相关介绍，希望宜良的朋友们在验房的时候要重视。要注意一下验房的细节，避免影响了房屋的质量。