北京二手房将全面核验房源 四招远离假房源

4月28日，北京市住建委发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，未来二手房将全面核验房源。

北京住建委：二手房交易将全面核验房源

4月28日，《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》发布，自6月1日起，在全市范围施行存量房房源核验。

据了解，此前，北京已在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区试点实行房源核验。自6月1日起，之前未纳入试点范围的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平等6个区也将实行房源核验。

住建委核验房源是指什么？

房源核验是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

据市住建委相关负责人介绍，新政出台后，由房产管理部门开设窗口负责受理、撤销房源核验申请；要依据交易权属系统与不动产登记系统的数据共享，通过存量房交易服务平台进行信息校验。

属交易权属系统和不动产登记系统发证的房屋，房产管理部门依据系统共享信息完成房源核验。非交易权属系统、非不动产登记系统发证的房屋，由不动产登记部门依据不动产登记簿或权属登记档案记载的内容进行核查，将房源核查结果通过系统反馈房产管理部门，房产管理部门统一反馈结果。

为什么会有假房源？

其实这个问题很好理解，假房源对谁都没有好处，中介之所以挂出假房源，肯定是有他们的考虑。

据了解，之所以网站发布虚假房源泛滥，首先是任何人都可以发布，中介间竞争只能依靠发布虚假房源信息以吸引购房人。在虚假房源信息的衬托下，信息毫无吸引力，自然也不可能有购房人主动打进电话咨询。

尽管一些中介机构也声称绝无虚假房源，甚至提出了对购房人的奖励监督措施，但一位中介工作人员坦言，“不挂出有足够吸引力的假房源，凭什么拖住客户并终选择通过我们达成交易？发布假房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则，不论中介规模大小，大家都还是这么干。”

如何识别网络虚假房源？

假房源确实很讨厌，尽管住建委有要求核验房源，但是因为网络发布的主管部门是工信部，两者之间并没有形成一个有效的联动机制，假房源还是有可能存在。

那么，有什么办法可以自己识别网络虚假房源呢？在这里给您四招。

一、价比三家

大部分的网友在网上选房时会与同小区，同面积，同户型的多套房进行比较，如果遇到价格低的，甚至是低于市场价格10%以上的房源，同样的一套房子，楼层一样，面积一样，价格却有这样大的差距，这些价格超低的房源大部分可能就是虚假的，只是为了吸引你的电话，你就千万别浪费花费了。

二、图文对照

可以通过房屋的室内照片看出问题。

首先，那些只有卫生间、厨房的而且没有卧室或客厅图片的信息可能就是假的。

其次，有些房源所发布的信息和图片不一致，比如信息里写出来的是11层，可他的实景图里看上去却只有六七层。

后，有些房源会贴上的标签，但你在地图上查阅过后却发现他周边没有任何，那就很可能是假房源。

三、户型描述

户型图格局及朝向应与文字描述相匹配，如户型图显示为北向两室一厅，而描述中为三个卧室或阳光充足，则多半为虚假房源，或者有的房源发布者在详细信息些的户型面积明明就只有70几个平方，可是在房源具体描述中却说自己的房子是大三房，那么这样的房源就很有可能是虚假房源。

四、对话经纪人

如果通过上述方法还不能辨别一套房源的真实性，购房者们还可以通过询问房屋的相关细节，观察经纪人的回答与反应，同样是可以辨别出虚假房源与否的。例如，答非所问，询问A房情况，经纪却极力推荐B房;追问A房细节，经纪却告知A房有诸多缺陷，转而推荐B房;经纪回答A房由于业主原因看不了或刚出售，转而推荐B房。