拆迁安置房更名需要注意什么？过户费怎么算

随着现在很多地方城市化进程加速，同时也加大了对部分危旧房的改造力度，随之也有很多居民在面临危改、拆迁、安置房这些的纠纷问题，针对拆迁安置房，产权的疑问也很多，如果房屋持有人想要过户更名需要注意什么，过户的费用又该怎么算呢？下面详细讲解一下。

拆迁安置房更名需要注意什么

主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。

１、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以约定先支付部分房款，待过户手续办妥后余款再付清。

２、过户时需缴纳相应的工本费、配图费，交易服务费、契税印花税，等各项税费。

３、重要的是协议的签订；

拆迁安置房过户费怎么算

二、税费征收标准

１、营业税及附加：普通住宅：１４４平米（套内１２０）以上购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。总价＊５．６％；１４４平米（套内１２０）以下购买不足２年的，全额征收营业税，满２年的免征。；

附加是指城建税和地方费附加

２、印花税：总价＊０．０５％

３、契税；普通住宅：

１４４平米（套内１２０）以上或非普宅：总价＊３％、商业房或公司产权：总价＊３％，

９０－１４４平米（套内１２０）：总价＊１．５％，

９０平米以下：总价＊１％，

２０１４年５月起，取消农业户口首购９０平米以下住房全免契税政策。

４、个人所得税，普通住宅：总价＊１％或（总价－成本）＊２０％；受赠或继承所得按总价＊２０％征收；购买满５年且为家庭独有生活用房的，免交

三、其它

另外需要提醒的是，拆迁安置房中有如土地性质为“划拨”，更名的时候就要多注意一下，过户的费用则需要交纳土地税金，具体缴纳的应该有什么可以在在国土局查询。