房改房是什么，房改房有什么特点？

房改房是什么意思呢?从房改房的定义上来说是已购公有住房，是根据相关部门的房改房政策，按照成本价获知标准价进行购买的公有住房。详细内容就与小编一起来看看吧。

房改房是什么

将公有的住房按照成本价购买的这种方式叫做房改房，它的价格不由市场上的价格作为终决定，是根据政府一些相关的原则来决定的，根据房改房政策来决定它以标准价或是成本价出售。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

房改房销售对象

房改房销售对象也不是任何人都可以的，适用房改房政策优惠以及符合分配住房条件的职工，才能拥有购买房改房的资格。

房改房面积

在面积上房改房是有限制的，它是根据人均可购房面积决定的，杜绝一些量购买公有住房。在房改房政策的优惠力度上，根据工龄以及职务还有优惠的折扣。

房改房的特点

一、购房主体的特定性：一般而言，享受价格优惠的购买人仅限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

二、购房的限定性：公有住房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。

三、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和政策优惠性双重属性。所谓的福利性质是因，它的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

四、产权的制约性：是指产权的行使受原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。

五、土地使用权以划拨的方式取得：因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时，无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。

房改房政策中对于出售的问题列举出了详细的条例，在购买中一定要看清楚，人群的限定对实现房改房也是好的。在这些介绍中想必大家都已经知道房改房是什么意思了吧，希望这些小知识对大家有所帮助。