选购底层住宅要密切关注的五个重要问题

现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，高层的底层住宅价格也相对，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但提醒购房者在选择底层住宅时，应关注五种问题。

1、噪音。

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

2、管线。

一般底层沿外墙周边管线较多，是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

3、防潮。

天津中原市场数据研究分析市场研究员张玉在此提醒购房者，底层墙身与地面的防潮问题在雨季是大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

4、污水返溢。

这是件令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。天津中原市场数据研究分析市场研究员张玉提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

5、日照采光。

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。