广阳小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

广阳是铜川市内的，房地产行业的大力发展，而我国中低收入人群购房成本比较低，催生小产权房的发展，小产权房行业是非常混乱的，今天为大家讲一讲广阳小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益。

广阳小产权房买卖合同是否有效

Ａ一般来讲，市面上的商品房是拥有齐全的五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证，才能保障双方的权益。

Ｂ广阳小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设，小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。

Ｃ根据国家相关部门看来，对于小产权房的销售，态度是十分强硬的，一律禁止交易。

综上所述，小产权房也是一个比较大的房产交易市场，广阳小产权房的买卖是违背市场交易规范的，即广阳小产权房买卖合同相当于是无效的，对于购买者而言，有极大的风险。

广阳小产权房买卖时如何保证自己的权益

小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

Ａ双方对于买卖房屋一事，无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设，明确本房产为小产权，双方均明知，不存在欺诈或者重大误解的情形。

Ｂ小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

Ｃ权益的划分，完善买卖合同上对卖方的约定事项，比如拆迁后归买方所得，买卖交易完毕后，房屋所有权交给买方，卖方不得参与一切事项。

小产权房虽然在一定程度上能减轻购房者的购房成本，但是小产权房的五证不全，在房产交易上也是明确不能交易的，对于购房者而言是有非常大风险的，但是小产权房也是一个比较大的房产交易市场，希望上述的文章对你有所帮助，大家了解了广阳小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益了吧。