现在房产税纳税利率是多少？房产税新政

近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内财富管理机构的理财师的了解，目前房产税立法的初稿已基本成形。未来的房产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。那么现在的房产税纳税利率是多少？房产税新政是什么？

房产税纳税利率是多少？

１、有关房产税，实际早在２０１１年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过６０平方米的，进行房产税征收。而按新规定，以后购房者每年在支付房产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税“。

２、因为据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到６０％，建筑成本只占４０％。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。

３、有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些可能只是前期的一些“说法”，者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。

房产税新政？

１、２月１９日，三部委联合发布新政，从２月２２日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。新契税优惠政策执行时间，凡是于２０１６年２月２２日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

２、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税。

３、面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。

长远来看，房产税纳税利率是多少，当税负从交易环节转向持有环节，对“房叔”“房姐”们的杀伤力会更直接、更明显，更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房产税的本意，房产税新政才能让刚需者笑、投机者愁。