经适房公积金贷款与普通公积金贷款的区别

2017-05-05

经济适用房贷款流程

（一）咨询

住房公积金管理部、网上贷款业务部以及委托承办住房公积金个贷业务的需担保机构经办网点，均可受理住房公积金经适房贷款咨询工作。

（二）申请

借款人来申请住房公积金的经适房贷款（纯住房公积金的贷款）可通过以下的两个途径：一是实地的申请。借款人携带贷款的申请材料，事先根据预约时间前往贷款的受理单位，递交借款申请。

（三）审核

贷款受理的单位应在借款申请人递交贷款申请的资料齐备后２个工作日之内完成住房公积金经适房贷款的审核工作。准予贷款的，由贷款受理的单位通知借款申请人办理相关签约手续；不准予贷款的，通知借款的申请人并退还材料。

借款申请人对于贷款资格、贷款年限以及额度提出异议，要求申请贷款复议的，受理人员向借款的申请人告知复议的渠道，受理人员在３个工作日内，向借款的复议申请人反馈复议结果。

（四）签约

借款人以及共同借款人、受托银行、保证人等应该以面签形式来签订《住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》，合同签订者必须具有完全民事行为能力。经济适用住房共同申请人必须到场签署抵押承诺。

（五）抵押担保

市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。

（六）放款

办理房地产抵押登记手续后，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。

经适房与商品房的公积金贷款办理流程基本相同。跟一般商品房一样，购房者需提供经房地产交易登记部门备案的经济适用房买卖合同、预付款、公积金卡、密码、身份证、户口本等相关材料，如果已婚，还需携带结婚证，即可办理公积金贷款。

但与普通商品房不同的是，住房公积金管理针对经适房的购房家庭还有专门的优惠政策：为经济适用房贷款家庭提供住房公积金贷款保险费全额补贴。据介绍，房屋保险费大约占到贷款额度的３‰左右。非经适房贷款保险费由借款人承担７０％，住房公积金管理补贴３０％；对于经济适用房贷款家庭，保险费全部由住房公积金管理补贴。

不管是经济适用房还是普通的商品房都是可以通过公积金担保贷款的。在办理的流程方面也是差不多的。有些不同在于经适房作为保障性住房，可以在贷款的时候享受补贴，而普通的商品房就不行。