房产过户费需要缴纳的费用 这些费用的是怎样计算？

现在的法律和法规越来越完善,房产过户不再像以前一样轻松了。对于房产过户的新手来说,更是增加了许多难关和步骤。对于一个买房新手,你该如何正确的支付房产过户费呢?你具体的知道房产过户费受哪些因素的影响吗?

顾名思义,房产过户费的产生是由于房屋的物权发生了变更、转移、消灭而产生的交易费用或者是中间费用。房产过户有这几种主要的表现形式:转让、买卖、赠予、继承遗产等方式。

我们应该如何正确的支付房产过户费呢?首先,对于一手房来说:

(1)契税（买方缴纳）,占房款的1.5%,并且要根据房屋的面积而定,小于90平方的房屋并且是首套房只需缴纳1%,面积大于144平方的就需要交纳3%的税费;

(2)印花税,占房款的0.05%;

(3)交易费,每平方米3元;

(4)测绘费,大约为1.36元/平方;

(5)权属登记费及取证费,通常情况是200元左右。

卖房人应缴纳的税费有：

(1)印花税,0.05% ;

(2)交易费,3元/平方米;

(3)营业税,全额的5.6%(前提是房产证不满5年的) ;

(4)工本费80元。

对于二手房来说:买房人应缴纳的税费有：

(1)测绘费,1.36元/平方;

(2)评估费：0.5%,并且允许有浮动;

(3)工本费80元。

卖方人应缴纳的税费有：

(1)工本费80元;

(2)个人所得税(需要按照房屋的面积进行计算)。

(3)营业税：5.6%。

至于房产过户费受哪些因素的影响呢?

(1)房屋的具体面积。

(2)房屋的交易次数的情况。

(3)房屋的地段以及房价。

(4)房屋的本身的价值。

(5)房屋的附加价值,例如车位、费用、物业管理费、维修基金等等。

现阶段房产的过户多种多样,需要支付的费用也五花八门,每种房型都有不同的房屋过户费。所以人们一定要认真的记清楚房产过户费的计算方法以及影响房产过户费的因素,减少不必要的财产损失和伤害。并且需要注意的是,农村的房产过户只能限于本村村民之间,因为农村的房产并没有产权证因此不能上市场上正常交易。重要的一点是,在进行房产过户费的缴纳之前需要准备齐全房屋手续,以及正确理解流程以防受骗上当!