许昌复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

在卖复式楼的时候我们经常会听到买一层送一层的方式，那么复式楼房产证的面积应该怎么计算呢？是按照单层的面积计算？就是按照两层面积的总和来计算的呢？许昌复式楼面积的计算，影响着以后缴纳物业费等各种费用的计算方式。

许昌复式楼的房产证怎么办理

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤，土管部门在地籍调查后,30个工作日出证应该足够了，现在讲究效率，一般五个工作日就差不多了。

3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询，在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》，颁发土地使用权证书。

4、办理土地证需要带上，土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。身份证原件及复印件。

许昌复式楼的房产证面积怎么算

建筑面积=公摊面积+使用面积。

复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算,除非是标准层高的复式房。但是很少。

复式的面积当时买的是买一层送一层的,属于调空复式，房产证的面积是一层的面积，上面的面积肯定是不会计算的。房产证上面的面积就是指的建筑面积。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管是复式不是复式的，就是按照房产证上面的面积来计算的。

由此可见，买复式楼的时候，不要被开发商的营销手段所迷惑，一定要看清楚合同上面的面积是多少，这样办房证的时候是按照这上面的面积写的，以后一旦涉及到拆迁，也是按照房产证上面的面积进行赔偿的。