二手房没有房产证怎么办？二手房没有房产证的问题

二手房的相关市场愈发的火爆，因为现今相关房价较为高昂，二手房是许多人现在的较为明智的选择。那么二手房没有房产证怎么办呢？二手房没有房产证的相关问题。来了解二手房没有房产证的相关问题吧。

没有房产证的二手房一定不能卖，若买的话房屋买卖的相关行为违法。

法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易，单靠相关签订买卖合同不能保证（因违反了法律规定不受保护），房地产法３８条（６）款明确规定了不准交易，因而建议不要买。

参看了房地产管理法

第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让的方式取得了土地使用权的，不符合本法的第三十九条规定的条件的；

（二）司法的机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

分两种情况：

１、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！

２、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款！

无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！

案例１买房后发现无法过户原来该房产已被冻结

不久前，张先生看上了福建省泉州市区仁风街的一套房子，那是泉州开发较早的楼盘之一。由于张先生在泉州温陵北路上班，该小区离单位，又东湖公园，方便平日休闲健身，此外，小区购物、就医等生活配套设施都极其方便，价格也较，因此他十分满意。

由于业主想尽快将房子卖出去，张先生担心这套房子被抢走，双方在谈妥后签了合同，张先生按照约定先付６０％的房款，等产权过户后，再付清尾款。

然而，过户手续却不好办理，在接下来的一年内，张先生都未能成功过户，业主也时常联系不到。在一次碰面中，双方还起了争执，张先生心中颇为不悦，便把业主告上法庭，请求法院帮助，尽早实现房屋的过户。

让张先生更加想不到的是，他斥资几十万、耗时一年多买的二手房却无法过户。张先生被告知，由于业主背负重债，至今无力偿还，该套房子的房产已被法院冻结，查封后准备启动拍卖抵债。

这下可愁坏了张先生，原本开开心心买的房子，过不了户，如今还被告知该房无法过户。那之前付了６０％的房款，怎么办？

事到如今，张先生想要回自己那６０％的房款。但由于业主拆东墙补西墙，将那笔资金挪去还债，虽业主有表示，筹集好资金就立刻还钱给张先生。但张先生仍忧心忡忡，说他并不清楚到哪一天对方才能还清那６０％的房款。

在法律顾问团律师张传江看来，确保产权的完整性是二手房买卖中至关重要的因素。他介绍，国内房屋采用登记制度，只有产权证才能证明房屋归属问题。“如果二手房没有产权证，此时进行买卖交易是有风险的，购房者即便买到房子却没有得到产权，他的权利还是没有保障。”

文章对于二手房没有房产证的相关问题有较为详细的说明，还有案例来讲述二手房没有房产证的具体问题。望对你购买二手房有一定的帮助。