如何获得自住型商品房购房资格?有哪些要求?

2017-05-03

自住型商品房购房资格

指房地产的开发企业通过“限房价、竞地价”等土地出让方式取得的土地使用权,按照所限定的销售对象、限定销售的价格的原则,来满足居民自住性和改善性住房的需求的一种商品住房。其套型建筑面积,主要是以90平方米以下为主,销售的平均价格原则上是按照比同地段和同品质的商品住房价格低三成左右的水平确定。

申请自住型商品房流程如下:

一、报名自住型商品房购房资格

有网上和现场两步都得走按照职责分工,市住建委相关部门负责指导、监督全市的自住型商品房的销售和管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

二、核验自住型商品房购房资格

20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。

三、摇号自住型商品房购房资格

与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。

四、选房自住型商品房购房资格

按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。

自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

小编认为这些条件中后一条是合理的了,应该针对不同人群制定优先的政策,因为此类房就是为了解决无房人员住房情况的,对于是否是北京户口和是否是二套都应该区别对待,并有相应的优惠政策,这样才是满足广大真正有需求人士的需求。