长春首套房如何界定？首付怎么算

首套房。就是说指购买仅有一套的住房（具体就是以国家对于首套房的认定标准），按照中国人人民银行的规定，城市居民在购买第一套住房享有按照贷款利率诱和低首付比例的优惠，那么，长春首套房首付怎么算？长春首套房如何界定？小编带大家了解一下。

长春首套房如何界定

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

３、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

长春首套房首付怎么算

１、商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是２００万，评估价１８０万，那高可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）；

２、以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）。

４、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

以上就是对长春首套房首付怎么算以及长春首套房如何界定的相关内容。关于具体首套房的界定，是必须要满足相关的条件的，如果是不明白的情况下，是完全可以到当地的相关部门来进行了解一下首套房的界定。