替卖家赎楼有风险！二手房有贷款交易需谨慎

有贷款的二手房能买吗？可以先替卖家赎楼吗？在实际的购房过程中会遇到一些未还清贷款的二手房，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

给卖家赎楼存在哪些潜在风险？

1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。

如果你实在想购买此房，又想省掉赎楼贷的费用，哪种交易方式保险呢？

将赎楼款项交给第三方保险。

1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。

2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。

3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。