西苑乡自建房可以出售吗？要什么手续

房屋不仅可以用来居住，还可以用来转让，出售，继承，赠与等其他处置。这些处置的前提都需要是房屋的所有权人才能这样做，才有处置房屋的权力。那么在下面，我就为你们讲讲西苑乡自建房可以出售吗？西苑乡自建房出售要什么手续？

西苑乡自建房可以出售吗

１．西苑，是一个比较常见的地名，我国有多个地方都叫西苑。比如福建莆田的西苑乡，洛阳西苑，北京和天津也都有西苑。西苑乡位于福建省莆田市仙游县西北部山区，是木兰溪的发源地。西苑乡农村电力供应充足，通讯设施完善，实现边远山区通信信号全覆盖，实现有线电视与仙游县联网，群众文化生活丰富多彩。

２．受高山崇岭的地形影响，西苑乡气候有明显的高山特点，雨量充沛，居莆田市之冠，适宜食用菌规模生产、反季节蔬菜和水蜜桃、柑桔、茶叶等茶果种植。着产业的开发、壮大和发展，西苑乡各项基础设施建设日臻完善。村村通水泥路和通自来水工程步伐加快，基本实现村村道路硬化目标。

３．西苑乡的自建房能不能过户得看买家符不符合条件，一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房，其他人都无法办理过户。因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。因此，西苑乡的自建房能不能过户自己符不符合条件吧。

４．西苑乡的自建房如果能过户的话，费用不会多的，等于是自己建房．所以正常的手续就是打建房申请报告，待到西苑乡的国土部门批准之后就可以了。

西苑乡自建房出售需要要什么手续

１．西苑乡自建房出售建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要），西苑乡村委会出具证明，让你父母所有家人签字同意析产到你的名下，西苑乡自建房出售只需交纳：手续费（每平6元和工本费80元）。这样可以省税但操作麻烦，不管过户前还是以后这套房产只能出售给同经济社区（户口在本村），西苑乡的房管部门才给过户。

２．现在购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。西苑乡有很多基本上全部是个人购买农村房屋，期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷，但经过法院立案受理，法院的一般判决原则是：原购买合同非法，予以撤销；购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。

３．西苑乡的自建房房屋买卖应经集体即西苑乡的村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。应到西苑乡的产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，故房屋所有权自房屋建造成就之日产生，而非领取产权证书之日。上述文章讲的就是关于西苑乡自建房可不可以出售以及西苑乡自建房出售的时候要什么手续的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。