成都二手房买卖流程有哪些？注意事项有哪些？

购置二手房时首先需要了解成都二手房交易流程，双方要建立良好的沟通渠道，以便能够较好地了解对方的信息，毕竟买房子是至关重要的事情。因此，关于买卖流程以及注意事项就需要详细了解下，下面就来谈谈成都二手房买卖流程以及注意事项。

成都二手房买卖流程有哪些？

1、确定要购买后，需要根据成都二手房交易流程，双方签订合同，签合同是在双方达成了购房协商，对房屋的成交价格、房屋的交付时间、房屋的产权办理、房屋的位置等达成了一致的意见后，起草书面的合同，双方签订一式三份的房屋买卖合同。

2、合同签订了后就要开始办理房屋的过户手续，房屋的过户手续需要双方都提交申请，等待接受审查，待有关的管理部门将有效的证件审查后，对于符合上市条件的房屋办理过户手续，对没有房产证的房屋拒绝办理。

3、购置房屋都会有纳税的环节，在购置二手房时根据购置的二手房现状来进行所缴纳的税费的，依照成都二手房交易流程，针对不同类型的二手房的税费构成也是不一样的。

4、税费计算好后就是办理财产转移手续，办理财产转移手续时向相关部门提交证明材料后买方领取房屋所有权证通知单然后去领取新的房产证，相关的证明以及证办理完后会有相关的银行贷款手续需要办理。

在双方的财务清算完成后，就完成了成都二手房交易流程的全部流程。

成都二手房买卖注意事项有哪些？

进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，首要任务是核实房主身份。因此，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入，买方在实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金。

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间。同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

以上就是关于成都买卖二手房流程以及二手房买卖的注意事项的介绍，希望对大家有所帮助。在买卖二手房时，一定要小心谨慎，勿被欺骗。