二手房交易明细有哪些？买房前一定要了解清楚

二手房现在已经成为适合销售的一种房屋种类，其实现在有很多的二手房也都还是的新的，只是因为已经经过了第一次的交易所以被叫做二手房，关于二手房的购买详细的交易费用明细很多人并没有清晰的去了解，在此我们对二手房交易明细有哪些做简单的介绍。

２０１６买二手房交易明细有哪些？这样买房才划算。

就国内目前的房价，很多的家庭要动用一代甚至两代人的积蓄，这有时候可能都远远不够，还可能得需要通过银行的贷款来解决资金的缺口。所以在购房之前很多的朋友，都必须精打细算，把可以动用的资金拿出来做详细的规划，防止出现了偏差让自己措手不及。今天小编就为大家详细列举一下买二手房所需要的各项费用。

全款购买二手房的费用都由哪些呢？

一、购房款：

与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，里面包括了支付给卖家的购房定金。

二、中介服务费：

如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是３％左右，搜房网房天下则是０．５％；

三、税费：

契税９０平方以下购房合同价１％，９０（含）平方－１４４平方购房合同价１．５％，１４４平方以上购房合同价３％，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的３％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算）

四、营业税：

转让出售购买时间不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过２年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过２年的普通住宅免征营业税。

五、个人所得税：

税率按照交易总额的１％或者两次交易差的２０％由卖方缴纳；征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

①家庭唯一住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的２％退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％

六、物业费：

与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳１年以上的物业费。

七、取暖费：

与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳１年以上的取暖费。

以上这些费用就是买二手房交易明细的全部了，要预先准备好这些费用，然后去挑选自己心仪的房子。