奶奶的土地证转给孙子流程是什么？需要公证吗

现在很多房子没有土地证，一方面是历史原因，另一方面就是个人可能没有注意到。事实上土地证的作用就是土地使用的依据。现在的大家的房子尤其是城市住宅、商品房等基本上很难办到土地证了。奶奶的土地证转给孙子流程是什么？奶奶的土地证转给孙子需要公证吗？

奶奶的土地证转给孙子流程是什么

一、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。

1、孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。

2、孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。

二、携带原产权证和变更前、后涉及到的产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；

三、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；

四、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。

奶奶的土地证转给孙子需要公证吗

从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。

一、奶奶的土地证转给孙子可以不用公证，只要住房是二老合法财产，手续齐全。可以有二老直接和孙子一起到房管，办理住房过户，重办孙子名义房产证，就可以。

二、孙子未成年前提，需要孙子出生医学证明，有孙子合法监护人（爹妈）代替孙子签字办理手续，不需要公证。除非是办理赠与过户，是需要先公证，再凭赠与公证书，过户。

三、但是因为不属于直系亲属，就是说不是父子，是需要去公正的，公正下也没什么，就是花点小钱，以后不用操心税费的问题了，到如果两位老人都不在的时候属于遗产，到时候还得征税，更麻烦一点。

四、奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），好再执此相关材料向公证部门申请公证。

以上就是奶奶的土地证转给孙子流程是什么？奶奶的土地证转给孙子是否需要公证的全部内容，如果我们能够凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。