楼市分析：哪些因素导致上海楼市高烧难退？

3月初的上海，正是乍暖还寒的时候。而相比于早春忽冷忽热的天气，上海的楼市则提前进入到盛夏时节。

近期上海房价出现快速上涨，不到一周时间提价十几万元的业主比比皆是，而购房者似乎根本就不在乎这十几万元的涨幅，成交量迅速扩大。春节过后，上海楼市则延续了火热的行情，大有接棒深圳，领涨全国的态势。

业内人士指出，“近期上海房价的增长有着多方面的原因，地方政府想要抑制房价的过快上涨，除非政策上出重手，否则难以在短期内见效。而从目前的情况看，至少在上半年，上海的房价还将继续上涨”。而对于上海房价近期快速上涨的原因，多位业内人士均指出，是需求、信贷、税收，包括地方政府、中介，甚至是股市下跌等多方面因素整体作用导致的。

新盘售价4个月

上涨一成多

春节过后，一则上海某项目352套“千万级豪宅”开盘当天被抢光的消息迅速引发了市场的关注。随后，上海各房地产交易中心人满为患的照片也开始充斥网络，而二手房业主“跳价百万元”的新闻更是刺激着人们的眼球。

当“352套”、“千万级豪宅”、“开盘售罄”这些词汇集到一起成为一个新闻时，带给人们的感官冲击力确实也足够大。但这也从一个侧面印证了一线城市强大的购买力。

二手房过户大厅

难见人山人海

随着大宁区域新盘的入市，也带动了周边二手房价格的上涨，涨幅甚至超过新房。教育地产涨的比非学区多，但整体上涨了都不少，除了周边新盘入市的带动，大宁并入静安也是区域房价上涨的主要因素之一。

同时，虽然位置不及静安区和虹口区，但杨浦区一些新建小区的二手房价格增幅并不比上述2个区域少。

而相比于上述几个区域，业内人士表示，“如果从去年开始算，新房和二手房涨的厉害的还是自贸区板块和迪斯尼板块，但其实这些区域的配套设施还是比较差的，可价格已经炒股了上海中心区域一些不错的房子”。

对于目前上海二手房市场的现状，专业人士认为，春节前后，随着上海二手房价格的快速上涨，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理。在这种情况下，购房者容易因为担忧房价继续上涨，而恐慌性入市，高价接盘，进而引发其他房东的跟风涨价。不过，房价的过快上涨延续，逐渐触及购房者的承受底线后，势必会导致市场中观望情绪的增长。

随着上海近期房价的快速上涨，一些区域的房地产交易过户大厅已经没有了前几日的人山人海。

无论楼市多么的 ，购房者买二手房都应该注意这些？

1.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2.房屋手续是否齐全

没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

3.交易房屋是否在租

我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

7.合同约定是否明确

比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。