长沙房价租售比是多少 房价租售比多少才合理
现在很多人为了孩子上学，或者孩子结婚。把自己辛苦攒了几十年的钱都付了首付。然后通过贷款买房。那么，在长沙现在买房合算吗？只有在租售比合理的情况下，买房才合算。下面小编给大家详细的讲解下有关：长沙房价租售比是多少，房价租售比多少才合理呢？这方面的相关知识。
长沙房价租售比是多少
１、从现在看中国的高房价，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是１２０倍，新公寓是１４０倍，独立的别墅或连体镇屋是１６０倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。
２、从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算。反之，就是租比买合算，超过越多，租房越合算。如：以一套５０平米的房子为例，如果价格是７０００元／平米，总价则是３５万元，再加上装修和家电，按５万计算，总价就是４０万元，这样售价租金比差不多是３００∶１，已经接近了临界点。
长沙房价租售比多少才合理
１、目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的售价租金比一般界定为２００∶１至３００∶１。售价租金比无论是低于２００∶１还是高于３００∶１，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。所以说，长沙房价租售比在２００∶１至３００∶１范围内是比较合理的。
２、通常，房屋的售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作一种长期投资，那么２００∶１至３００∶１的售价租金比，折算成长期投资的年收益率，大约是４％至６％。由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此４％至６％的租金收益率是比较合理的。但如果售价租金比高于３００∶１，则意味着收益率低于４％。
最后总结：本文通过对长沙房价租售比是多少，房价租售比多少才合理。相关知识的讲解，让我们了解到在长沙的房价租售比在２００∶１至３００：１范围内才是最合理的。在租售比以下合理的情况下，买房合算。反之，租房合算。希望本文能够给大家带来一些帮助。