选二手房担心户型缺陷?会装修告别遗憾

2017-05-10

二手房相对于新房来说是现房,价格相对较低,而且地理位置也相对方便。对于很多预算有限的购房者是不错的选择,那么如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?遇到哪些户型缺陷的二手房装修能够解决呢?

挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素:

1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。

2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。

3.看格局:购买房屋好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

4.不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

5.好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,,可以增加和业主讨价还价的筹码。

6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

7.查看隔热设施是否完善。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

8.违章搭建要拆除,违章搭建情形并不少见。

9.了解管理费的价格。

10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。

哪些二手房再也不能买?

1、“打扮过”的房子

很多二手房房主为了卖房会把房屋粉刷一遍,遮盖其中很多的房屋问题。等你买了以后才会发现屋顶和地板有裂缝等毛病,结果就是多方解决都没有办法处理好。实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

2、紧贴“垃圾房“

门口是垃圾房,顺手就能把垃圾丢掉,这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”,与“垃圾房”为邻,苦不堪言。购买二手房时,要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,会不会变成永久性的,要注意的是看看小区有没有垃圾中转处理站。

3、楼上邻居“不老实”

摊上一个“不老实”的邻居怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。这种“瑕疵”,看不见摸不着,只有住进去才能体会到,但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难,但可以多方打探,是要与周边邻居交流询问,这样可以减少“中彩”的概率。

4、楼下敲掉承重墙

如果购买新居,一定要事前多考察,如果楼下用户装修过,可以事前查看一下楼下邻居是否把承重墙敲掉了。如果有此类情况,那居住者势必担心安全问题。

5、高压线

时下,有些二手房房价低,很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱,实际上中间可能暗藏“玄机”。出于安全和健康方面的考虑,不少人认为,电磁辐射会对人体带来不利影响,高压线不宜居住。

6、殡仪馆边上

在殡仪馆旁边的房源,有些人担心风水不好,但由于房价上涨迅猛,承受不了高房价的购房者,殡仪馆的低价房,也可以考虑。

7、“凶宅”

按照我国民俗,所售房屋内发生命案,将足以影响购房人是否购买该房屋,即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出,买主一旦知道此事,会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。

对于很多二手房来说,虽然户型难免还存在一些缺陷,但是通过装修时可以弥补的。为了省钱,买二手房也值得了。下面来看看二手房翻新有户型缺陷如何用装修来弥补吧!

问题一:餐厅都没有窗户,自然光射不到,装修怎么解决?

解决方法:1、要改善餐厅的采光,就要从别处借光。如果你的厨房很明亮,可以拆除餐厅和厨房之间的墙,用玻璃做隔断,就能让餐厅亮一些了。2、或者在餐厅墙上装一面镜子,镜子也是很重要的家居用品,镜子可以加强光线反射,也能使餐厅显得明亮。

问题二:老房子的卫生间就2到3平米,放卫浴产品根本转不了身,装修怎么解决?

解决方法:1、借用客厅过道做干湿分离的卫生间,原来的卫生间只容纳淋浴区、马桶,这样空间就会舒服很多。

问题三:老房子卧室大,客厅小,客厅的面积不够用,装修怎么解决呢?

解决方法:客厅厅和卧室之间都是承重墙,不能随意拆掉,但是可以尝试在卧室里面做一个步入式衣帽间兼储藏间,把客厅放不下的东西放进去,空间就能充分利用起来了。这样既能起到装饰美化的效果,又能用作其它用途。

以上就是二手房的挑选注意事项和装修能解决的缺陷户型了,希望想买二手房的用户朋友们仔细参考。

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