选二手房担心户型缺陷？会装修告别遗憾

2017-05-10

挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：

1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。

2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

3.看格局：购买房屋好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,，可以增加和业主讨价还价的筹码。

6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

7.查看隔热设施是否完善。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

8.违章搭建要拆除，违章搭建情形并不少见。

9.了解管理费的价格。

10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。

1、“打扮过”的房子

很多二手房房主为了卖房会把房屋粉刷一遍，遮盖其中很多的房屋问题。等你买了以后才会发现屋顶和地板有裂缝等毛病，结果就是多方解决都没有办法处理好。实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

2、紧贴“垃圾房“

门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要注意的是看看小区有没有垃圾中转处理站。

3、楼上邻居“不老实”

摊上一个“不老实”的邻居怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。

4、楼下敲掉承重墙

如果购买新居，一定要事前多考察，如果楼下用户装修过，可以事前查看一下楼下邻居是否把承重墙敲掉了。如果有此类情况，那居住者势必担心安全问题。

5、高压线

时下，有些二手房房价低，很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱，实际上中间可能暗藏“玄机”。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线不宜居住。

6、殡仪馆边上

在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆的低价房，也可以考虑。

7、“凶宅”

按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。

对于很多二手房来说，虽然户型难免还存在一些缺陷，但是通过装修时可以弥补的。为了省钱，买二手房也值得了。下面来看看二手房翻新有户型缺陷如何用装修来弥补吧！

问题一：餐厅都没有窗户，自然光射不到，装修怎么解决？

解决方法：1、要改善餐厅的采光，就要从别处借光。如果你的厨房很明亮，可以拆除餐厅和厨房之间的墙，用玻璃做隔断，就能让餐厅亮一些了。2、或者在餐厅墙上装一面镜子，镜子也是很重要的家居用品，镜子可以加强光线反射，也能使餐厅显得明亮。

问题二：老房子的卫生间就2到3平米，放卫浴产品根本转不了身，装修怎么解决?

解决方法：1、借用客厅过道做干湿分离的卫生间，原来的卫生间只容纳淋浴区、马桶，这样空间就会舒服很多。

问题三：老房子卧室大，客厅小，客厅的面积不够用，装修怎么解决呢?

解决方法：客厅厅和卧室之间都是承重墙，不能随意拆掉，但是可以尝试在卧室里面做一个步入式衣帽间兼储藏间，把客厅放不下的东西放进去，空间就能充分利用起来了。这样既能起到装饰美化的效果，又能用作其它用途。

以上就是二手房的挑选注意事项和装修能解决的缺陷户型了，希望想买二手房的用户朋友们仔细参考。