房产过户给子女需要什么手续？过户有哪些方式？

通常情况下，很多父母因为各种原因都会将自己名下的房产过户给子女，而父母将房产过户给子女需要的手续也繁琐，但是以不同的方式过户所需经过的程序是有所不同的，如父母以出让的方式将房产过户给子女，如父母以继承的方式将房产过户给子女，还有一种赠与的方式，但是很少有人知道父母将房产过户给子女需要什么手续，今天我们就来分别探讨一下这三种方式下父母将房产过户给子女需要什么手续？

第一，父母将房产过户给子女需要什么手续之赠与的方式

父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价２％的公证费和１１．５％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。

第二，父母将房产过户给子女需要什么手续之出让的方式

父母以出让方式将房屋过户给子女时，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

第三，父母将房产过户给子女需要什么手续之继承方式

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

第四，父母将房产过户给子女需要什么手续之新规定

很多情况下，市区二手房买卖中，交易的房产要先估价;再纳税，其目的是防止通过阴阳合同;而进行偷漏税。但是日前，一项新的规定横空出世，新规定为凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按双方约定的实际成交价交税。但是是有一定的条件的，新规定表示，该房产必须是父母名下的唯一房产。

因此父母如要将自己的名下的房产过户给子女时需要考虑的因素有很多，其中影响大的就是所需缴纳的费用问题，至于父母将房产过户给子女需要什么手续不同的过户方式也要区别对待。