购买房产过户什么手续 与租房相比多出什么费用

房产过户什么手续，需要缴纳什么费用，与租房相比又多出什么费用呢？没有在买房子之前，很多人都是租住他人的房屋做为自己在买房之前的过渡手段。等到自己有实力购买自己的住房时，又不明白购买房产的手续与缴纳的费用比之前的租房多出什么。下面解答一下这方面的疑惑。

购买房产什么过户手续

１·如果购入的房产是二手房，多数要到中介尽行交易，如果是自己亲自进行交易，没有委托任何人，就不要开具委托证明，直接与对方办理。在中介的见证下签订购房合同，再到房产交易和税务部门办理过户手续和缴纳税费，等待新的产权证下来交易就结束了。

２·如果购入的是首次出售的新房，要在售楼处与销售人员签定房产认购书·买卖契约·预售登记，在与物业管理公司签订管理公约，后等到开放商将产权办下来之后，在办理过户手续。

３·二手房购买的税费主要有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费，税费的额度分别是：１％至３％之间，具体比例依据房屋面积而定，面积上限是１４０平米以上，面积下限是９０平米；房屋总的建筑面积以６元每平米单价相乘；房屋评估出来的总价的０．５％；８０元。

４·首次出售的房屋缴纳的税费主要有：契税·住房维修基金·房屋交易费·房屋登记费·印花税·工本费，税费的额度依次是：与上面的比例是一样的；住宅房屋缴纳２％的比例交存，非住宅的房屋缴纳１％的比例交存；住宅房屋是３元每平米的单价，非住宅是１１元每平米的单价；住宅是８０元一套房子，非住宅是５５０元一套房子；５元一本；１０元一本。

租住房屋手续费用

１·租住的是普通房屋，在中介办理入住手续，与租赁方签订租房合同，再到房管局登记就可以了。支付租金·押金和中介费就可以拿钥匙入住。中介费根据租金的标准而定，月租金的百分比进入中介费用。

２·租住的是特殊房屋，需要准备申请的资料，到房屋所在的部门办理租住手续，申请条件通过就会依据申请的面积配备房屋，租赁的特殊住房是不用装修的，里面的基本生活设施都有，没有中介费，只要签订租赁合同后缴纳押金就可以入住。

房产过户什么手续，租赁房屋什么手续，完全是两种不同的交易，房产涉及产权，而租房只涉及租期。所以两种交易没有办法比较。