在固镇买小产权房子的流程是什么？要带什么材料

在商品房房价居高不下的时候，就催生了小产权房的发展，这类房子一般都是没有产权的，说的正规一点，在国家的法规内是属于违法的建筑，说到小产权房，那么在固镇买小产权房子的流程是什么？要带什么材料？

在固镇买小产权房子的流程是什么

１、依据土地管理的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权要转变为合法的，只要交足购房款，或在购买转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

３、如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

在固镇买小产权房子的流程要带什么材料

１、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下：

３、当事人身份证明、户口本、无房证明房权证大证或复印件、土地证（或复印件）、买卖合同派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）过户确权审批表、单位同意出售证明。

小编为大家整理了在固镇买小产权房子的流程是什么？要带什么材料的内容。但是小产权房屋不受法律的保护，如果是出了问题，维权是很难的。