南宁按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

在房屋买卖的过程中，有两个阶段所需耗费的时间是比较长的，一个是咱们房屋买卖涉及到的银行贷款，还有一个便是过户手续的办理。当然，不同房屋的类型在办理相关手续时所需耗费的时间也是不一样的。那么南宁按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？

一、南宁按揭房过户需要多长时间？

南宁按揭房过户时间没有一个统一的标准，一般来说，我们需要根据办事人的不同，对于流程的熟悉程度不同，准备资料是否齐全等因素来判断，有的人相对时间会比较长，有的人相对时间会比较短。

二、南宁按揭房过户要办哪些手续？

１、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到南宁房管局申请，之后才可以办理。

２、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得南宁银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。

一般是南宁房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给南宁卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的南宁中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

３、虽然南宁管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

据目前所知，只有南宁建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，南宁二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

南宁按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续？按揭房是咱们二手房中具有一定限制条件的房屋类型，因此，在上市交易之前，咱们首先需要做的便是将其限制解除，当然，要解除限制，就需要先了解其限制条件到底是什么！对于按揭房来说，主要的限制条件是来自硬汉的贷款，因此，我们在上市交易之前，需要先将其贷款还清。