桓台的小产权房如何改为商品房?值得买吗

2017-03-31

现在购买小产权房子的人越来越多了,不过小产权房子一直存在很多的争议,因为现在的小产权房子一般都是没有房产证,那么在桓台的小产权房如何改为商品房?值得买吗,这些问题是大家都是很困扰的,下面小编就去了解一下。

桓台的小产权房如何改为商品房

1、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

桓台的小产权房值得买吗

1、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。

2、虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

以上的内容就是关于在桓台的小产权房如何改为商品房?值得买吗的相关信息介绍了,不过购买小产权房子还是存在一定的风险的,建议大家在确定购买之前可以考虑清楚,小产权房子想改为商品房是不太可能实现的。

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