津市保障房过户流程是什么？如何办理房产证

保障房就是政府为了安置拆迁户所建造的，一般上市交易的时候会存在很多限制。所以在购买保障房的时候，过户需要很多手续。过户最主要的目的就是保障房屋的产权不被他人夺取，本文就围绕津市保障房过户流程是什么？如何办理房产证来简单介绍一下。

津市保障房过户流程是什么？

１、首先要明白保障房要办理过户手续前提是要满足规定的年限才能办理手续，购买保障房过户流程整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证：签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

２、交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

３、登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

４、取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

５、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。

津市保障房过户如何办理房产证？

１、经适房有房产证经济适用房如何办理房产证解答一：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”。

２、经适房有房产证开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

３、通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为２０－６０日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》。

４、经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。之后拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

５、填写表格、填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

综上所述就是津市保障房过户流程是什么？如何办理房产证的相关内容，过户是购买二手房最重要的步骤。所以不要害怕麻烦，提前准备好双方资料，早点过户，以免日后产生不必要的麻烦，以上内容希望可以帮助到大家。