住房公积金贷款利息是多少 如何用公积金贷款买房

如今中国的房价一直在飙升，在昂贵的房价面前，越来越多的人选择住房公积金贷款买房。那么关于住房公积金贷款买房大家了解多少呢?住房公积金贷款利息是多少?申请住房公积金贷款需要什么条件呢?下面JY135小编将为大家详细介绍住房公积金贷款买房的详细流程。

如何用公积金贷款买房

一、住房公积金贷款利息是多少

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

二、申请条件

1、本地城市常住户口或有效居留证件;

2、申请前必须缴存住房公积金半年以上，并且缴存公积金的时间不少于一年;

3、首套房子自己筹金额要达到住房总价的30%以上(含30%)，90平方以下的第一套房贷只需两成;

4、有稳固的工作和一定的经济来源，且有能力还贷款本息的;

5、签定了住房的相关合同或者协议;

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

三、办理住房公积金贷款的步骤

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

3、根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

如果说结婚是人生的头等大事，那么买房将会是继结婚之后的又一大事。本文为大家整理了住房公积金贷款利息是多少、申请条件、办理公积金贷款的步骤这三方面的内容，了解这些内容可以在自己没有足够多的钱又想要买房的时候能有个折中的办法。了解住房公积金贷款流程的有关步骤还可以提高办事效率，避免不必要的麻烦。