二手房中介买卖流程是怎样?这些注意事项很重要

对于买房尤其是买二手房,很多人都很排斥中介,因为中介会从中收取费用,并且在很多人认为,关于二手房的的买卖,中介会从中收取很多费用,所以有些人会对二手房中介不信任。下面我们可以了解一下关于二手房中介的问题。

关于二手房中介的一些问题

关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独家代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%

但中介费是可以打折的,可议!

中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介绍买卖双方成交,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费!

1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,好要求房管局资金托管!

2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,服务!

盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击

我曾经也干过很长时间中介,后不干了才想起买房,后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿!

自己私下交易是有风险的,是你没买卖过房屋,风险就更大!

人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢!

二手房交易中介费用

依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

看了上面这些你以为中介很容易赚钱吗?这其实是国家的物价局有关的内容,所以中介并不都是黑的,他们也是依法收取的。