经济适用房买卖条件是啥？不满五年也能交易

经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房两种，按照规定：一类经济适用房满五年才能出售，二类经济适用房拿到房产证即可出售。所以说，不满五年的经济适用房也许能上市交易。究竟什么是一类经济适用房？什么是二类经济适用房？两者有什么区别？两种经济适用房交易时，税费缴纳比例有哪些差别？

一、什么是一类经济适用房？

一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

PS：一类经济适用房买卖条件

一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。

二、什么是二类经济适用房？

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

PS：二类经济适用房买卖条件

这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

三、交的税有什么不一样？

一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。唯一不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

一类经济适用房税费缴纳要求

二类经济适用房税费缴纳要求

PS：买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

一类经济适用房和二类经济适用房最大的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。