成都新批准5条地铁！买地铁房要注意什么？

4月13日，成都2016-2020城市轨道交通建设规划出炉。规划涉及8号线一期、9号线一期、10号线二期、11号线一期、17号线一期。总长度共计124.2公里。

为什么要买地铁房？

所谓地铁一通，黄金万两，说的就是地铁房，现代社会城市扩张使得卫星城成为趋势，卫星城的出现使得轨道交通又成为主要出行手段。“跟着地铁去买房”是刚需人群主要的选择。

地铁能带来什么

1、方便出行，这个不用多解释，地铁准点率很高，这对上班族的诱惑力很强。

2、城市规划，交通先行。围绕地铁站能吸引更多的投资和人流，商业配套会迅速发展，周围业主居住会越来越方便。

3、保值抗跌

有了地铁，周边房产的升值就有保障。未来出售或者出租都不愁。一般在房价上涨周期中，地铁房涨幅能跑赢平均涨幅，而在房价下跌周期中呢，地铁房跌幅却小于平均跌幅。

发展的眼光买房很重要

轨道交通目前还在规划中，但就买房来说，必须做好两手准备。

1、价值洼地

所谓价值洼地，是指规划中的地铁还不具备完整的吸引力，周边房产价格尚低，入市可谓之“抄底”。

2、规划变动风险

既然是规划，就存在修改的可能，这一点是所有买“预期”所必须要关注的。地铁只要不修建完成，理论上都存在变动风险。

真正的地铁房应该是这样的

正因为地铁房的优点，使得很多开发商炒作项目时大多冠以“地铁房”、“临铁房”等修饰词。有研究表明，距离地铁站每多一公里，房价就下降7%，数据的准确性暂且不论，但距离地铁一公里以内的房子的确比三公里的房子卖得好卖得贵。

有专家表示，地铁房以实际距离计算，距离地铁站应在1500米以内；以时间计算不行不得超过15分钟。具体来说，5分钟以内是正地铁房，10分钟以内是准地铁房，15分钟以内是近地铁房，超过15分钟则不能称之为地铁房。开发商所宣传的“10分钟到达地铁”有说过交通工具么？

另外地铁房还应注意噪音和隐私问题。距离过近，噪音太大，私密性也难以保障。小区与地铁站相距300米左右是比较合理的。这个距离既能保证步行快速到达，还能避开地铁带来的人流和车流的影响。