房地产他项权证

房产办理他项权证流程，下面由小编为你分享房地产他项权证流程的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产他项权证流程：

房产的他项权证就是在房产上设立抵押权，债权人可在债务人不能按约定还款时，申请对不动产进行拍卖，并将所得款项优先受偿。设立他项权证可以为民商事交易活动进行担保，在生活中非常普遍，比如向开发商购买新房的按揭贷款，银行作为贷款人对房产具有抵押权，在购房人不能按约定还款时可以就房产的拍卖款得到优先受偿。

向主管部门提交如下材料：

1.土地使用证复印件1份(共计3张)

2.房产证原件

3.借款人身份证或公司营业执照复印件(加公司印章)

4.出借人身份证正反面(在大宜兴，公司一般不可以成为权利人)

5.保证人身份证正反面(房产抵押人)

6.房产所有人全部到场，签字，身份证复印件

7.4个工作日办好

8.登记费用80块，按件收费。

(不同地区可能会有不一样)

另外还需要填写三张表格：

1.当事人私下签订的借款合同和担保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重写房产抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司盖章和法定代表人印，当然从理论上来说公司盖章和法定代表人具有同等效力)

2.房屋登记申请表(注：最上方的项目，登记事项、登记种类、申请方式、抵押权种类、土地性质都不用自己填)

3.房产抵押价值确认书(标双方确认抵押价值)

备注：普通公司不能成为房产他项权证的权利人，银行和小贷公司是特殊的。

从理论上来说，个人、公司都可以成为不动产的抵押权人和抵押人，但可能是出于保护公司财产的考虑，如果公司可以成为不动产的抵押权人。因为公司设立人可能通过相关操作，将公司的现金注资全部转化为不动产，从而突破当年法律对公司注册资本不能全为不动产的限制。如今，在大宜兴地区，公司之间可以购销协议为基础，进行他项权证登记。

夫妻将个人婚前房产抵押，则只需要本人到场，后领结婚证上的日期可以证明是个人财产。从理论上来说这其实是有漏洞的，存在很大的风险。不过房管局对这种情况下认定的一方夫妻个人财产。

举例：男方2012年10月10日领的房产证，和女方2012年11月10日登记结婚。那么男方提供房产证和结婚证，自己单独就可以在房产上设立他项权证。问题来了，这房产真的是男方的?第一：房产可能被生效法律文书(判决、仲裁、调解)确定为他人的特权，此时房管局不可能知道这种情况。第二：房产有可能是在领房产证前面存在婚姻的共同财产。

此外，需要特别注意的是，他项权证的办理基础担保合同的有效成立，如果主合同无效，担保合同的无效，则抵押权不生效。而主合同有效，担保合同无效，亦会给抵押权的实现自己的权益带来不确定因素。

所以，抵押权人不要认为自己拿到了房管局提供的小蓝本(他项权证书)，就合法拥有了对不动产的抵押权。

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