德州住房公积金贷款指南
2017年德州市住房公积金贷款政策有什么变化?以下是小编为您整理的2017德州市个人住房公积金贷款实施细则，希望对您有帮助。
德州住房公积金贷款指南
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地德州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
德州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、正常连续足额缴纳公积金满半年
2、已购买一年半以内的自住住房
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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
德州市公积金新政热点解读
德州公积金新政策内容简介
贷款材料
人员担保材料：
1、填写德州市住房公积金管理中心个人贷款审批表两份;
2、借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)两份;
3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件两份;
4、一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;
5、一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件两份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件两份 ;
6、借款人及配偶个人信用报告原件及复印件两份;
7、借款人及其家属房产证明原件及复印件两份。
担保公司担保：
德州担保公司担保公积金贷款材料
贷款流程
1、住房公积金提取经办人所持要求的证件和材料向住房公积金管理中心提出申请
2、住房公积金管理中心核实后发放《德州市职工住房公积金贷款申请表》
3、根据贷款方式的不同领取不同表格
4、填好表格后，住房公积金管理中心受理并审批
5、等待银行放款
办理时限：
1、市中心审批15个工作日。
2、担保公司办理担保抵押手续(往返送件)15个工作日。
3、银行审核主签人签字、放款15个工作日。
备注：如遇放贷资金出现周转困难时可延长15个工作日。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：借款申请人所申请的住房公积金贷款不超过所购房款的70%。
现行中：个人最高可贷30万元，夫妻双方均正常缴纳公积金的最高可贷40万元。
贷款额度：
1、夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的最高额度和最长期限提高到40万元、30年;只有一方缴存住房公积金的，贷款的最高额度为30万元，最长期限30年。
2、购买首套自住住房首付款比例调整为20%，所申请贷款比例不超总房价的80%;
3、购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例调整为30%，所申请贷款比例不超总房价的70%。
4、以现房和所购二手房作为抵押的，夫妻双方缴存的贷款额度提高到40万元，一方缴存公积金的最高贷款额为30万元，由贷款人负责提供房产抵押手续。
贷款利率：
德州住房公积金贷款利率
贷款偿还
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。