买建德的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

面对现在居高不下的房产，很多老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。但是即使是小产权房价格比大产权低很多，对于大城市来说仍然很贵。买建德的小产权房如何贷款？建德小产权房买卖时如何保证自己的权益？今天小编就带大家了解一下。

买建德的小产权房如何贷款？

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

１、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

２、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

３、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额３０万元的，贷款利率执行基准利率上浮２０％以下的优惠利率，三年内周转使用。

建德小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、小产权目前从法律角度上来说是不允许买卖的，因此，私下售卖小产权也存在一定的风险，是不被法律所保护的。

２、购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房；，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

３、即使是购买合法建造的小产权房，也存在以下风险：

（１）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

（２）小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。

（３）小产权房一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

（４）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而小产权房的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。

（５）如遇到征地或拆迁，小产权房可能得不到有效的法律保障。

买建德的小产权房如何贷款和建德小产权房买卖时如何保证自己的权益，不难看出，小产权房在上市交易的过程中是存在极大的风险的，对于交易双方来说，都有潜在的安全隐患。从法律的角度来说，我们也不提倡对这种房屋进行交易。