新手买房必读:这样问置业顾问才对!

2017-04-17

到了自己中意的楼盘,但置业顾问的连珠炮让很多买房新手们晕头转向。这时更需保持冷静!因为置业顾问都是=受过专业培训的,不晕才怪。此时,购房者为了搞清楚楼盘情况,务必向置业顾问问清这些问题,资料一定要详查:

很多置业顾问对楼盘的优势和远景规划大肆宣传,缺陷和不足则往往一笔带过,因此您在与置业顾问交流时一定要小心谨慎,千万不要让对方发现你是个“菜鸟”,否则你将处于被坑或被忽悠的被动局面,至少真实、划算的信息你可能会错过!

下面这几个问题,就能让置业顾问不敢对你掉以轻心:

高手问公摊不问面积

在售楼处询问房屋的面积时,菜鸟的问法直截了当:房子有多大?而高手则重点询问套内面积大小及得房率多少。

高手问差价不问价格

菜鸟一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现,售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。

高手问拿地时间而不用使用年限

菜鸟们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。

高手私下考察而不问配套规划

一般的购房者看中一套房子,会问周边的配套规划情况,这一点菜鸟和高手都一样,但是高手们不仅仅听置业顾问的吹嘘,还会私下里在周围查看是否属实。现有配套,一定要去体验一番的。

高手问物业归属而不问物业费

菜鸟一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。一般来说,开发商自家的物业会相对较好,出了问题维权也相对容易。

内行爱看总平面图

菜鸟一般会围着房子的户型图仔细看。内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼间距、楼道的空间大小也很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

购房者各方面基本信息都了解,置业顾问会带大家去看样板间,而样板间一般都做的好看,如果连样板间都看不上眼,还指望你买他的房子啊!

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

内行看规划图不注重沙盘图

菜鸟看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。内行要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。

你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

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