北京二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用

2017-05-10

北京的二手房首付比例是多少

１、大局部城市和则是依照首套二手房首付比例３０％，可申请余下７０％的贷款。二套二手房首付比例上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为２－３成左右。

２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；

３、贷款额＝二手房评价价×８０％贷款额预算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评价价钱。举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套１００万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例２０％，也就是首付２０万，其余８０万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

１、中介费。通过中介买二手房要支付一定的中介费，可以直接与中介公司商议。契税。普通住宅类房屋标准按房款总价的３％／１．５％／１％缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第１次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的３％缴纳。

2、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

３、印花税。合同印花税按房款总价的０．０５％交纳。产权登记费。住宅类房屋按８０元／户交纳（部分地区５０元／户，每增加一人加１０元）。交易手续费。住宅类房屋６元／㎡，非住宅类房屋按房款×０．３５％计算结果交纳。贷款的相关费用。

以上是对北京二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用的一些了解了。在二手房来进行贷款想对来说比较难，好的选择就是全款购买房屋，让后在使用房产证来进行抵押贷款是比较的选择的。