广州楼市调控升级房价后市如何广州楼市调控未来走势广州楼市最新消息2017

2017-05-27

广州楼市调控升级房价后市如何

广州连夜发布加码楼市调控通知，外地人购房社保年限由3年变为5年，同时执行“认房又认贷”，二套房首付最低比例高至70%。此外，广州单身居民(含离异)限购1套住房。新的调控政策将在次日起开始施行。

具体来看，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市户籍成年单身(含离异)人士则限购1套住房。其中，“限外”政策收紧最为严厉，非本市户籍居民家庭限购1购，且需要提供购房之日前5年连续缴税或社保的证明。

住房信贷方面，执行“认房又认贷”政策。本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录，首付款比例最低30%;无住房但有住房贷款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房则不低于70%;拥有1套住房且无贷款，或贷款已还清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若贷款未还清，则不低于70%。拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

值得注意的是，从化、增城区仍按原政策执行，依然属于非限购的区域。另外，将严厉打击“首付贷”等违规行为，文件明确指出，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

在接受记者采访时，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此番调控之后，广州楼市将会进入3个月左右的冰冻期，购房者的观望情绪变得强烈，期间整体成交将会出现30-40%左右的大幅下滑。3个月之后，广州房价依然会重拾涨势，只是由快涨转为慢涨，“因为此次调控只是抑制了需求，但没有增加供应，目前市场缺货的情况依然没有改善”。

此外，邓浩志分析，近年广州土地供应量比较少，而且外来人口增速明显，居住需求旺盛，未来市场供求关系不会发生大的逆转。而随着这次调控的出台，政策相对宽松的佛山会吸纳更多的广州客，未来房价将会进一步加速上升。由于不限购，增城和从化会吸引更多的资金进入，上涨难免，而且增城的货量已经不多。

资深房地产专家龙斌告诉记者，广州此次楼市调控升级，主要原因在于其他重点城市都在加强调控。增城、从化迎来了市场利好，佛山如果保持目前政策，也会间接受益，只是房价这一年来涨得太快，需要时间消化。

至于调控对后市的影响，龙斌在社交平台上称，今年广州楼市成交下降、地价不再疯狂已成定局。另一个更为关键的影响因素是货币信贷政策，若流动性收缩，则房价下跌难免。

据相关报道，广东中原地产项目部总经理黄韬也认为，社保年限3年变5年，一大批人将失去购房资格，市场成交量将会出现至少两三成的明显下降，房价则会阶段性到顶。未来随着观望情绪的加重，以及开发商预期的改变，房价或轻微下跌。

不过，广州本次调控升后，依然对增城和从化保持“不限购”。这两个区都是2014年初才“撤市设区”的。此前是县级市，由广州代管。这两个区位置偏远，广州一直未对其采取限购政策。

增城位于广州市东部，近期楼市火爆。部分2014年每平米8000元左右的楼盘，近期已飙升至每平米20000元左右。在3月17日楼市调控升级令颁布后，业内普遍预期：若增城仍然不限购，或将迎来新一轮房价暴涨。

广州楼市调控未来走势

未来房价涨幅或逐步缩窄

一边厢，全国各地在调控，另一边厢，广州却在抢房。据阳光家缘数据统计，广州楼市国庆假期七天间的网签套数达4236套，自2010年限购后的6年以来，广州楼市首次在国庆长假期间网签套数达四位数。截至10月7日，广州楼市网签套数94308套，相比过去五年任意一年的全年网签数都高。

广州楼市在创造历史，无论是买卖的速度还是缺货程度，今年的楼市热度都是空前的。继合富辉煌数据显示广州楼市供需缺口达280万平米后，近日又有相关媒体统计数据，截至10月4日广州全市新房累计可售面积为8109006平方米，月末消化周期为6.4个月，又一次创下今年的新低。库存量的进一步降低是否会降低这轮限购对广州房价的影响?

龙湖地产广州总经理毛文斌：此前广州执行的“穗六条”已是非常严格的调控政策,未来广州调控维持稳定的可能性较大。广州接下来首要任务是稳定市场而非打压市场，预期调控政策很难有大的调整，在这个大前提下，广州房价未来走势趋于稳中有涨，但涨幅会逐步缩窄。

世贸房地产华南区域助理总裁、广州片区总经理刘煜：从08年开始,广州楼市一直呈现量价稳中有升的趋势,无论是去化周期、供需量等都十分平衡。这个健康的市场其实并不需要特别强调楼市调控。因近期佛山限购、高地价及规划利好等多种因素集中爆发,短期内广州楼市会迎来一波利好。如广州产业成功转型，购买力会大幅增加，未来广州楼市前景会很光明。

合富房地产研究院顾问黎文江：广州调控政策一直比其他城市严格,由于有穗六条等调控政策在束缚,外地人以及投资客在广州置业难度较大,所以广州房价走势一直趋稳,没必要再对调控政策价码。“与其担心调控加码,不如担心区域缺货”。唯一会导致楼市降温的只有央行收紧信贷或者加息等因素。

二套首付不低于7成

广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见，意见规定严格执行既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。

并严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

首套最低首付款比例30%

广州住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》，对广州公积金贷款政策进行调整。

根据通知，对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定，贷款利率为基准利率的1.1倍;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

此前，广州对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

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