在岱山买小产权房子违法吗？要办哪些手续

小产权房在如今的房产交易中属于比较常见的房产类型，小产权房的交易是违反国家法律的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事纠纷正在逐年递增，在岱山买小产权房子违法吗？在岱山买小产权房子要办哪些手续？

在岱山买小产权房子违法吗？

1、首先，小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的，也就是说小产权房是没有房产证的房子，有的是土地证，就是相当于只是买了小产权房使用权，没有真正的所有权。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建设而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的，所以只要是依法办理了相关的审批手续，那么就是可以是合法的建筑。

而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋，农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。

3、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多，而且没有所有权是不可以办理房屋的产权过户手续的，那么购房人就不是合法的产权人，所以不能用法律武器来维护自身权益。

在岱山买小产权房子要办哪些手续？

1、双方在之前先协商并且达成协议，然后签订购买合同。

2、一般在签订合同之后的三个工作日之内，下家就将首付款项先付给房东，之后约定一个时间去房产进交易中心办理之后的手续。

3、双方约定好交易的日期，后就开始打款。

4、在打完了房款之后，若是先前有通过中介的，那么先提醒一下中介把房主的身份证的原件以及交代税票等的原件全都交由中介保管。

以上就是在岱山买小产权房子违法吗？在岱山买小产权房子要办哪些手续的全部内容，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

以上就是在岱山买小产权房子违法吗？在岱山买小产权房子要办哪些手续的全部内容，由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。